06 октября 2012 г.
В адрес нашей газеты часто приходят письма, в которых жители района задают вопросы, касающиеся выдела земельных участков в счет земельных долей сельскохозяйственного назначения. Ответить на некоторые из них мы попросили министра имущественных и земельных отношений Чувашской Республики Светлану Енилину.
–Светлана Александровна, первый вопрос поступил к нам от Марии Ивановой: “В свое время работникам нашего колхоза раздали землю в поле. Несколько лет назад мы (я и еще пять человек) начали было оформлять ее в собственность, но так получилось, что дело до конца не довели. Еще я слышала, что в земельное законодательство были внесены изменения. Подскажите, как мы сейчас должны поступить, чтобы выделить наш земельный участок и зарегистрировать его?”
–Насколько я поняла, Мария хочет выделить земельный участок совместно с другими участниками долевой собственности. В этом случае она должна обратиться в администрацию сельского поселения с предложением провести общее собрание участников долевой собственности с указанием цели проведения.
Администрация, в свою очередь, организует проведение этого собрания, на котором дольщики примут решение о составлении проекта межевания, в том числе определят место расположения земельного участка и список собственников земельных долей, намеревающихся выделиться. Также в ходе собрания участники выберут уполномоченное лицо, в дальнейшем представляющее их интересы при оформлении документов на землю. В обязанности уполномоченного лица, кроме всего прочего, будет входить заключение договора с кадастровым инженером, который и составит проект межевания. На следующем собрании участники общей долевой собственности должны утвердить проект межевания, о чем необходимо внести соответствующие записи в Протокол собрания. Затем кадастровый инженер проведет кадастровые работы, результатом которых будет являться межевой план.
Имея на руках межевой план, Мария вместе с другими выделившимися долевиками, или вышеназванное уполномоченное лицо, должны обратиться в филиал ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Чувашской Республике или в Управление Росреестра по Чувашской Республике для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него.
–Светлана Александровна, а вот другой читатель нашей газеты пенсионер Сергей Владимирович пишет, что желает выделить свою земельную долю в земельный участок самостоятельно. И спрашивает, как ему лучше поступить?
–Тут все гораздо проще. Сергею Владимировичу необходимо заключить договор с кадастровым инженером на составление проекта межевания и выполнение кадастровых работ. При этом все хлопоты по формированию земельного участка и согласованию проекта межевания лягут на плечи кадастрового инженера. На руки Сергей Владимирович получит уже готовый межевой план.
Затем, как и в предыдущем случае, он должен будет обратиться в филиал ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Чувашской Республике или в Управление Росреестра по Чувашской Республике для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него
–На очереди у нас вопрос предпринимателя из города Чебоксары П. Николаева. Гражданин Николаев беспокоится, не грозит ли ему “наказание” за то, что он не будет обрабатывать земельный участок, полученный в наследство от бабушки и расположенный в нашем районе? Светлана Александровна, а действительно, предполагает ли действующее законодательство ответственность “нерадивых” собственников?
–Да, такие “нерадивые”, как Вы сказали, собственники, безусловно, привлекаются к ответственности. И необходимо отметить, что с прошлого года она существенно усилена. За неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения в установленные законодательством сроки в настоящее время налагаются штрафы: от двух тысяч до пяти тысяч рублей - в отношении граждан, от четырех тысяч до шести тысяч рублей - в отношении должностных лиц и от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей – в отношении юридических лиц.
–Светлана Александровна, автор следующего письма пожелал остаться неизвестным. Но давайте все-таки рассмотрим его обращение, потому, что вопрос действительно актуальный: “Существуют ли меры принудительного изъятия земельных участков у граждан, неиспользующих их по назначению?”
–Да, конечно. Возможность принудительного изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения существует.
Так, земельный участок данной категории может быть принудительно изъят у его собственника в судебном порядке, если он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок.
В судебном порядке также может быть принудительно изъят земельный участок, если он используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, следствием чего стало существенное снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки.
Эта норма зафиксирована Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ.
–А вот письмо от Вашей тезки Светланы Архиповой: “Уже несколько лет плачу земельный налог можно сказать “просто так”, ведь земельную долю, предоставленную в свое время колхозом, не использую по назначению. Подскажите, как можно от нее отказаться?”
Вступившие в силу 1 июля 2011 года изменения в Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” позволили упростить процедуру отказа от права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения.
При отсутствии желания или возможности у собственников использовать свои земельные доли по назначению им предоставлено право отказаться от них, просто подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Чувашской Республике.
Если право собственности на земельную долю ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, то к заявлению необходимо приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю.
Если право собственности на земельную долю не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, прекращение права собственности на нее регистрируется без регистрации ранее возникшего права.
При этом одновременно с регистрацией прекращения права собственности на земельные доли у отказавшихся граждан, возникнет право муниципальной собственности у органа местного самоуправления сельского поселения по месту нахождения земельной доли.
Как вы видите, процедура отказа от земельной доли проста, и что немаловажно–совершенно бесплатна: государственная пошлина за такую услугу не взимается.