06 февраля 2016 г.
Почти неделю жители Батыревского района могли задавать свои вопросы по оформлению недвижимости нашим журналистам или напрямую начальнику Батыревского района Управления Росреестра по ЧР Ильсияр Карама. Онлайн общение с федеральной служащей прошло успешно. Всего поступило 8 звонков, 4 электронных письма, в общей сложности было задано более 20 вопросов.
Как отметила Ильсияр Искендеровна больше всего батыревцев волновал земельный вопрос, затем шли вопросы по сделкам купли-продажи, дарения.
_ У меня дом в конце улицы села Алманчиково. Есть свободная земля, там никто на нее не претендует. Хочу официально получить небольшой кусок в собственность. Как это сделать?
_ В первую очередь вам надо обратиться в администрацию Алманчиковского сельского поселения. Если свободный участок примыкает к вашему, то вы можете заключить соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Обратите внимание, что площадь увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Перераспределение будет платным. Вам необходимо будет провести межевание, это тоже платная услуга. После того как все документы на участок будут готовы, можно будет оформить на него право собственности в Росреестре.
А Татьяна из села Батырева поинтересовалась, когда она сможет продать квартиру, не уплачивая подоходный налог.
_ Я купила квартиру в 2012 году. Хотели с мужем продать ее в феврале и купить дом, но по радио услышала, что теперь нужно быть собственником больше 5 лет, иначе придется уплачивать налог. Так ли это?
_ Действительно в законе произошли изменения. Новый порядок налогообложения применяется в отношении объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в собственность физических лиц после 1 января 2016 года. В вашем случае, вы владеете квартирой уже более трех лет, но менее 5 лет, и при этом права на эту недвижимость вы оформили до 1 января 2016 года, поэтому на вас эта норма закона не распространяется. Налог от реализации такой недвижимости вы платить не будете. А вот когда в этом году вы купите дом, то продать его без уплаты подоходного налога вы сможете не ранее 2021 года _ сообщила Ильсияр Карама.
Пенсионер Иван Семенов спросил о возможности получения дополнительного участка возле его дома.
_ Много звонков было про земельный надзор. Подогрела интерес к этой теме и статья в нашей газете от 13 января 2016 года. Сельчане интересовались, правда ли, что теперь штрафы в 10 раз больше чем год назад.
_ Штрафы сегодня очень большие, _ подтвердила опасения Карама. _ За земельное нарушение, например, использование участка без документов или захват земли, использование не по назначению могут наложить штраф в размере 5000 рублей для граждан и 100 тысяч рублей для организаций. Поэтому советую не затягивать вопрос с оформлением участков, межевать их, ставить на учет и получать свидетельства. И прежде чем строить автомастерскую возле своего дома, выяснить соответствует ли вид разрешенного использования вашего участка для занятий такого рода.
Гульнара Рашидовна из Шыгырдан дозвонилась до Ильсияр Искендеровны уже ближе к вечеру.
_ Простите, что задаю вопрос не в установленное время. Но хотелось бы получить ответ из первых уст. Я хочу приобрести небольшой земельный участок из муниципальной собственности для личного хозяйства. Существуют ли предельные размеры этих участков?
_ Так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки Шыгырданского сельского поселения Батыревского района в вашем поселении не установлены предельные (минимальны и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемые гражданам, то в вашем случае применяются нормы утвержденные администрацией Батыревского района, которые утверждены решением Батыревского районного Собрания депутатов еще в феврале 2004 года. В решении установлены предельные (минимальны и максимальные) размеры: минимальные размеры для ведения личного подсобного хозяйства _ 0,10 га, максимальные размеры _ 1,00 га. Таким образом, если вы захотите взять, к примеру, участок 350 кв.м., то он не будет соответствовать нормам предоставления земельных участков на территории Батыревского района. Оформить в собственность вы его не сможете.
Поступил вопрос и от молодой мамы Ирины. У нее куплена квартира на средства материнского капитала, доли в квартире оформлены и на детей.
_ Я слышала, что теперь без нотариуса такую квартиру и не продашь. А мы хотели расширяться в этом году, уже на двушку деньги скопили. Может быть нас эти требования не касаются?
_ Именно ваша семья и попадает под изменения в законы, которые вступили в силу перед самым Новым годом. Для того чтобы оформить продажу вашей квартиры, вам надо обратиться к нотариусу, который подготовит все необходимые документы и удостоверит их своей печатью. Не забудьте про разрешение органов опеки, которые должны сначала одобрить продажу квартиры. Только после этого можно подавать документы на регистрацию перехода права на новых владельцев. Следует заранее учесть расходы _ госпошлина в Росреестре (2000 рублей) и услуги нотариуса (цена зависит от суммы сделки).
Хочу отдельно обратить внимание на эти изменения в законодательстве и тех граждан, которые хотят продать земельную долю из земель сельхозназначения. Теперь эта сделка тоже должна быть нотариально удостоверена.
Электронное письмо пришло от молодой девушки. Она с мужем собираются купить дом. Необходимо оплатить госпошлину, а кто это должен сделать _ продавец или покупатель, она не знает?
_ При покупке жилого дома госпошлина уплачивается покупателем, так как именно у него возникает право на приобретаемое жилое помещение.
Это лишь часть ответов на вопросы, которые были заданы во время нашей акции «Онлайн общение с населением». Если вы не смогли дозвониться или задать свой вопрос, то вы всегда это сможете сделать в рабочие дни и время по телефону Росреестра в Батыревском отделе — 6-23- 63.
Источник: "Авангард" (газета Батыревского района)